? 50城合计土地出让额1.6万亿,警惕房企变相融资拿地_衡阳住宅与房C信息|?/title> <meta name="keywords" content="衡阳房地?衡阳房,衡阳房|?衡阳房h" /> <meta name="description" content="衡阳住宅与房C信息|是衡阳人气最旺、最有h值的房地产网l媒体,提供最全面最及时的房C资讯Q楼盘信息、出U出售信息、预售信息、房价信息、业主论坛等Q是业内外网友公认的最受欢q的房地产网l^? /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/global.css" /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/list_v2.css" /> <link rel="stylesheet" media="all" href="/Css/detail_v2.css" /> <link rel="apple-touch-icon" href="http://www.ktrilj.icu/Images/app-logo.png" /> <SCRIPT type="text/javascript" src="/js/jquery-1.2.6.min.js"></SCRIPT> <script type="text/javascript" src="/Js/ads.js"></script> <script type="text/javascript"> var sUserAgent = navigator.userAgent, mobileAgents = ['Windows CE', 'iPod', 'Symbian', 'iPhone', 'BlackBerry', 'Android', 'Windows Phone']; if ((sUserAgent.match(/iPad/i))) { location.href = 'http://m.0734fdc.cn/202006/341395.html'; } for (var i = 0, len = mobileAgents.length; i < len; i++) { if 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class="wrapper" style="width: 1180px;"> <div class="news clearfix"> <!--详情左边开?-> <div class="main-news"> <!--新闻详情开?-> <div class="new-text clearfixed border"> <h1 class="news-title"> 50城合计土地出让额1.6万亿,警惕房企变相融资拿地 </h1> <p class="time-form"> 2020/6/2 8:57:49 来源Q衡阳住宅与房地产信息网 </p> <div id="news_content_box_id">     q期Q全国土地市场整体持l升温,深圳、广州、北京等热点城市高h地块不断出现Q成交额快速攀升,多个城市土地成交额超q千亿元?<br /> <br />     土地市场持箋升温<br /> <br />     中原C数据昄Q北京、杭州、上L城市今年以来土地成交额已H破千亿元。其中,北京为1Q3Q亿元,土地额居前,杭州为1Q9Q亿元,上v为1Q1Q.Q7亿元?br /> <br />     同时Q5Q个典型城市合计土地额1Q6万亿元,同比上涨Q2Q。其中,Q7个城市超q2Q0亿元Q4Q个城市过Q0Q亿元。上q数据均hq年来同期纪录。超q2Q亿元的地块Q4宗。其中,底h成交为1Q宗Q占比2Q%?br /> <br />     Q3个城市土地出让规划徏{面U超q1Q0Q万qxcI成都、重庆、苏州3个地q2Q0Q万qxc뀂其中,成都土地规划建筑面积合计Q7Q0Q1Q万qxcI重庆合计为2Q3Q.Q万qxcI苏州为2Q3Q.Q8万^方米。在一U城市中Q北京地区土地出让规划徏{面U合计3Q6Q4Q万qxcIq_溢h率ؓQ8Q6Q%?br /> <br />     杭州{热点地区土地出让规模及成交溢h率均较高。5月2Q日Q杭州市萧山区集中出让5宗宅圎ͼ规划建筑面积合计为1Q3Q1Q^方米QL交hQ6Q1Q亿元,保利、顺发、景瑞等房企成功竞得地块。其中,杭州众毓企业理有限公司以MhQ3Q3Q亿元竞得萧山区宁围单元QSQQQ4Q5Q0Q地块,楼面价ؓQ1Q2Q元Q^方米Q溢LQ7Q7Q%。杭州众扬企业管理有限公总MhQ.Q9亿元竞得宁围单元QSQQQ4Q5Q1Q地块,楼面PQ5Q1元/qxcI溢h率2Q.Q9Q?br /> <br />     q期热点城市的住宅地块楼面h较高Q容U率较低。这意味着竞得者需要在相应地块上徏造改善型住宅产品?br /> <br />     Q月Q7日,天|z南庄板块3宗住宅用地入市,规划建筑面积Q5Q7Q万qxcI起始Mh为2Q.Q5亿元。其中,z南Q挂Q2Q2Q-Q6号地块由中铁集团房地产有限公总底hQ.Q3亿元获得Q楼面h为9Q6Q元Q^方米。该地块Zcd住用圎ͼ规划建筑面积Q6Q1Q.Q^方米Q容U率不大于2且不于Q。大华(天|Q发展有限公总底hQ1Q9Q亿元获得0Q号、0Q号地块Q成交楼面h分别为9Q5Q元Q^方米、1Q6Q8元/qxc뀂0Q号地块容积率ؓ不大于2且不于Q,Q5号地块容U率Z大于Q.Q且不小于1?br /> <br />     房企拿地热情不减<br /> <br />     诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出Q多地出让较优质地块Q有利于E_楼市Q提振市Z心。一些地区推出的住宅用地资源E~,地理位置佻I且周辚w套徏设较成熟Q教肌Ӏ医疗资源优质。出让优质地块,很大E度上激发了房企的拿地热情?br /> <br />     据中指研I监测Q2Q2Q年前4个月Q保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均过Q0Q亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在Q0Q亿元至Q0Q亿元之间。新城控股、招商蛇口分别揽圎ͼQ8亿元及1Q2亿元。TQPQ0企业拿地总额Q4Q0亿元Q占Q_QͼQ企业的Q7Q8Q。进入5月,房企拿地热情不减?br /> <br />     克而瑞研究中心谢杨春指出,癑ּ房企土地总货D模达刎ͼQ万亿元。其中,前1Q强房企的土储总货DQ8万亿元,占百强房企总货值的Q成以上Q规模房企的土地储备h优势。从龙头企业的投资策略看Q以p聚焦、}慎投资ؓ主,且收q购成ؓ获取资源的重要途径Q注重运营节奏?br /> <br />     今年以来房企联合体拿地明昑֢加。这U方式可以减单家房企资金占用规模和成本Q提升拿地成功率。同Ӟ后期销售方面可以增加更?ldquo;卖点”Q提高综合知名度Q有利于提升销售去化率?br /> <br />     据克而瑞研究中心监测Q融创、世茂通过收ƈ购l扩规模Q两者d储货DQ0Q8q分别增长3Q.Q%和2Q.Q%。其中,融创Q成土储来自收ƈ购。世茂于Q0Q9q也收购了部分新城项目,且2Q2Q年初完成了对福晟的大笔收购。而绿地、华润等通过调结构、调节奏、调布局的战略,U极拓宽拿地渠道、稳健增储。绿地在三四U城市坚定高铁新城战略,布局优质核心三四U城市楼市,土储货值同比涨q超q5Q%?br /> <br />     警惕变相融资拿地<br /> <br />     为缓解现金流压力、偿q到期债务、支付拿地所需资金Q今q以来房企融资积极性高涨?br /> <br />     中原C数据昄Q截臻I月2Q日Q房企债券融资持箋井喷Q今q以来债券c融资额达3Q7Q亿元,同比增长U2Q%。而2Q1Q年全年行业整体融资金额仅5Q0Q亿元。其中,Q月房地产行业融资总金额达Q7Q亿元,h最q几q单月融资额U录。5月以来,房企融资l箋高位q行?br /> <br />     从融资利率看Q万UA、葛z坝{企业的融资利率低至Q%左右。相比此前动辄6Q-Q0Q的企业债券Q近期房企融资利率持l走低?br /> <br />     贝壳研究院数据显C,上周Q5月1Q日臻I月2Q日Q房企境内、外债券共发行1Q笔Q融资(含计划)金额U1Q0Q4亿元Q融资金额环比上升1Q7Q。受益于U极的金融政{,国内债券市场q入阶段性活跃期?br /> <br />     中原C首席分析师张大伟对中国证券报记者表C,境外融资收紧Q而境内融资活跃,房企融资持箋井喷Q不房企进行储备性发债。v外融资3月䆾规模骤减Q4月䆾全面停滞Q5月䆾额复苏Q但前景仍不甚明朗。因此,房地产企业普遍增加境内融资规模及融资期限Q以保证在较长的一D|间内现金不受媄响?br /> <br />     一些房企强调,融资金额不用作拿C用。多位业内h士指出,房企管ҎW融资规定了用途,但融资后整体现金变得宽裕,可以更多的l营性现金流用于拿地Q这{于变相通过融资q行拿地?br /> <br />     来源Q中证网<br /> <br />     如涉及R权请联系删除 </div> <div class="tag"> <em>责Q~辑Q珊?/em> <div class="bottom-share" style="padding:40px 20px 40px 0px;" id="share_box"> <span style="float:left;font-size:16px;line-height:50px;color:#999;margin-right:10px;font-family:'宋体';">分n : </span> <!-- Baidu Button BEGIN --> <div id="bdshare" class="bdsharebuttonbox" data-tag="share_2"> <a href="#" class="bds bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分n到新微?></a> <a href="#" class="bds bds_renren" data-cmd="renren" title="分nCh人网"></a> <a href="#" class="bds bds_douban" data-cmd="douban" title="分n到豆瓣网"></a> <a href="#" class="bds bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分n到腾讯微?></a> <a href="#" class="bds bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分n到微?></a> <a href="#" class="bds 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