? 房地产市场回?各线城市分化加剧_衡阳住宅与房C信息|?/title> <meta name="keywords" content="衡阳房地?衡阳房,衡阳房|?衡阳房h" /> <meta name="description" content="衡阳住宅与房C信息|是衡阳人气最旺、最有h值的房地产网l媒体,提供最全面最及时的房C资讯Q楼盘信息、出U出售信息、预售信息、房价信息、业主论坛等Q是业内外网友公认的最受欢q的房地产网l^? /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/global.css" /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/list_v2.css" /> <link rel="stylesheet" media="all" href="/Css/detail_v2.css" /> <link rel="apple-touch-icon" href="http://www.ktrilj.icu/Images/app-logo.png" /> <SCRIPT type="text/javascript" src="/js/jquery-1.2.6.min.js"></SCRIPT> <script type="text/javascript" src="/Js/ads.js"></script> <script type="text/javascript"> var sUserAgent = navigator.userAgent, mobileAgents = ['Windows CE', 'iPod', 'Symbian', 'iPhone', 'BlackBerry', 'Android', 'Windows Phone']; if ((sUserAgent.match(/iPad/i))) { location.href = 'http://m.0734fdc.cn/202006/341407.html'; } for (var i = 0, len = mobileAgents.length; i < len; i++) { if (sUserAgent.indexOf(mobileAgents[i]) !== 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class="news clearfix"> <!--详情左边开?-> <div class="main-news"> <!--新闻详情开?-> <div class="new-text clearfixed border"> <h1 class="news-title"> 房地产市场回?各线城市分化加剧 </h1> <p class="time-form"> 2020/6/10 15:59:20 来源Q衡阳住宅与房地产信息网 </p> <div id="news_content_box_id"> <br />       一扫疫情阴霾,刚刚q去?月䆾Q房C市场持箋复苏。值得注意的是Q虽然大部分市场升温Q甚臛_现火爆的景象Q但部分城市却面临土地流拍、库存高企、去化压力加大等NQ不同城市间分化加剧?br /> <br />       土地市场受宠 溢h率上?br /> <br />       中原C研究中心数据昄Q今q前5个月Q全?0个大城市土地市场成交额合计达1.7万亿元,同比增长8.8%。其中,29个城市的卖地收入过200亿元Q?0个城市的卖地收入过百亿元,均刷新纪录。同Ӟ北京、杭州和上v卖地收入均超q千亿元?br /> <br />       5?日,北京土地拍卖市场上,合生创展?2.2亿元Mh?6.2%溢h率取得丰台区分钟寺地块,l合楼面价ؓ69133?qxc?0天后??9日,?0家房企竞拍下Q合生创展以42亿元h?2%溢h率和65.4亿元h?7.86%溢h率拍得分钟寺的相M地块Q综合楼面h分别?6168?qxc_73912?qxc?br /> <br />       其他一U城市土地市Z非常火热??5日,深圳前v一宗采?ldquo;双限双竞”的宅地吸?6家房企竞拍,最l龙光地产以115.97亿元?5%溢h率、配?0760qxch才住房拍得。经计算Q地块可售楼面h高达87409?qxc?br /> <br />       中原C首席分析师张大伟表示Q目前土地拍卖市场溢L明显上升。今q已l拍出的土地中,成交仯q?0亿元的地块有44宗,其中底h成交的只?1宗,占比?5%。而在2019q_底h成交的地块占50%以上Q第四季度拍出的高hCQ底h交的占到60%?br /> <br />       易居研究院智库中心研Iȝ严跃q表C,׃金融环境相对宽松Q房企融资难度有所下降Q资金较为充裕。同Ӟq期参拍土地均ؓ热门地块Q对房企的吸引力较大Q这也是溢h率有所上升的原因?br /> <br />       在土地市Z片火热的背景下,三四U城市却频现拍。克而瑞研究中心监测数据昄Q??日至4?9日,重点监测城市p?9宗地块流拍,其中三四U城市占比达65%?br /> <br />       对于土地市场未来的表玎ͼ克而瑞研究中心认ؓQ在资金面和销售预期的压力下,未来会有更多条g不佳的地块无人问z,土地拍率可能l攀升。各城市的成交量价和市场热度虽然全线回升Q但需求更有保障的一二线及部分三U城市土地拍卖竞争将更加Ȁ烈,各线城市之间的分化愈发明显?br /> <br />       一面成交回?一面库存增?br /> <br />       与土地市场类似的是,住房成交也明昑֛暖。中原地产研I中心统计数据显C,5月北京商品房成交过2万套Q仅低于此轮调控后的2018q?月和2017q?月?br /> <br />       从成交面U来看,一U城市成交面U环比上?0.1%Q其中,北京成交49.54万^方米Q环比上?2.5%Q同比上?0.5%Q上和q州分别成交118.5万^方米?4.9万^方米Q环比上?2%?4%Q同比持q뀂二U城市成交面U^均环比上?5%Q其中温州环比上?20%Q武汉环比上?1%?br /> <br />       张大伟表C,如果?月全国市场基本冰冻,3月市Z恢复50%Q那么目前来看一二线城市的楼市小x已经出现?br /> <br />       q不是所有市场都有回暖迹象。贝壳研I数据昄Q今q?月至5月,66城新房市场合计成交套数和成交面积分别下降21.9%?0.0%。这意味着Q虽焉分城市成交上升迅速,但整体成交仍呈下降趋势,说明也有部分城市成交下滑较明显?br /> <br />       在此背景下,各线城市住宅库存分化加剧。上h居房C研究院近日发布的最C期《中国百城库存报告》显C,q半城市库存有所增加。具体来看,截至4月底Q?00个城市中?4个城市库存同比增长,部分二线城市库存上升明显。其中,5个城市库存同比增q超q?0%Q日照库存同比增?14%Q杭州库存同比增?5%Q南宁、青岛和成都库存分别同比增加58%?3%?0%。但与之相对应的是,珠v、中山和南通库存分别同比减?8%?8%?5%?br /> <br />       从存销比来看,?0名库存去化周期均过30个月。其中,舟山、烟台、三亚和包头库存d周期分别?0.9个月?1.2个月?3.1个月?4.3个月Q泉州、漳州和厦门库存d周期过3q_分别?8.1个月?8.8个月?8.9个月Q大厂库存去化周期达46个月Q香沛_存去化周期达55.9个月Q芜湖库存去化周期超q?q达62.1个月。与之相对,杭州、清q库存去化周期仅?.1个月Q成都ؓ4.2个月Q宁波ؓ4.4个月?br /> <br />       _և调控是关?br /> <br />       一面是火热难抑Q一面是qxE如水Q房C市场分化现象仍难消除。中国社U院城市与竞争力研究中心MQ倪鹏飞表C,需求较为集中是关键原因。从2006q到2016q_都市圈h口有了很大增ѝ都市圈和非都市圈h口相比,新增人口?0%均在都市圈内?br /> <br />       黑龙江省大庆市统计局日前发布的大庆市房地产去库存调研报告也给Z问题所在。近q来Q虽然大庆市城镇化率呈现持箋上升势Q但人口q六q出C降趋势,ҎC市场产生直接影响?br /> <br />       q䆾报告q认为,人口老龄化问题直接导致购房的刚性需求较弱,q一步加大了大庆市房Cd存的隑ֺ。因此报告徏议,应加快完善房屋租赁市场,构徏U售qD的住房体pR大庆市90qxc以下住宅库存占比达?9.2%Q更适合推进待售性商品房转ؓU用性商品房Q应Ҏ目前实际情况加快相关政策的完善,逐步使租房居民在基本公共服务斚w与买方居民n有同{待遇。同Ӟ加快实施农民及农民工购房优惠政策Q促q户c制度改革的落实?br /> <br />       倪鹏飞表C,现在宏观l济仍高度依赖基。应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策Q促q房C市场q稳健康发展?br /> <br />       严跃q表C,׃当前住宅库存d周期M偏长Q从化解库存的角度出发,库存高企地区应调整商品房供应节奏Q加大落实户c制度改革,q样库存压力则有望得到积极释放?br /> <br />       对于热度较高的地区,倪鹏飞徏议,以住为抓手,新市民安居工E;以城市ؓ本体Q实施新市民职住一体化工程Q以资金Z障,开启新市民的就业工E?br /> <br />       在进一步精准调控下Q对于后期市场,上v易居房地产研I研究员姚方表C,在今q经下行压力加大、政府工作报告仍重申“房住不炒”的大背景下,热点城市二手房交易难以维持目前的z跃度?br /> <br />       日前Q成?万h?86套房、杭州近6万h争抢959套房源等个案被推上风口浪。究其原因,其售h显低于周边二手房h?br /> <br />       姚方表示Q从二手房成交来看,5月苏州、扬州、成都、无?城二手房成交量出现环比下降,二手房市场最先火热的深圳、南京环比增q也明显回落?ldquo;?月部分数据大q上升,可能与多U因素有兟뀂例如佛山,因其二手房网{新pȝ明确|签合同有效期,D集中|签。金华作?022q亚q会的分会场Q目前市内已加紧部分配套设施Q不排除楼市存在一定的炒作”? </div> <div class="tag"> <em>责Q~辑Q新华网</em> <div class="bottom-share" style="padding:40px 20px 40px 0px;" id="share_box"> <span style="float:left;font-size:16px;line-height:50px;color:#999;margin-right:10px;font-family:'宋体';">分n : </span> <!-- Baidu Button BEGIN --> <div id="bdshare" class="bdsharebuttonbox" data-tag="share_2"> <a href="#" class="bds bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分n到新微?></a> <a href="#" class="bds bds_renren" data-cmd="renren" title="分nCh人网"></a> 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