ï»? 落户政策与楼市调控三周年åQšâ€œæ”¾â€ä¸Žâ€œé™â€çš„博弈_衡阳住宅与房åœîCñ”信息¾|?/title> <meta name="keywords" content="衡阳房地äº?衡阳房äñ”,衡阳房äñ”¾|?衡阳房ä­h" /> <meta name="description" content="衡阳住宅与房åœîCñ”信息¾|‘是衡阳人气最旺、最有ä­h值的房地产网¾lœåª’体,提供最全面最及时的房åœîCñ”资讯åQŒæ¥¼ç›˜ä¿¡æ¯ã€å‡º¿UŸå‡ºå”®ä¿¡æ¯ã€é¢„售信息、房价信息、业主论坛等åQŒæ˜¯ä¸šå†…外网友公认的最受欢˜qŽçš„房地产网¾lœåã^å? /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/global.css" /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/list_v2.css" /> <link rel="stylesheet" media="all" href="/Css/detail_v2.css" /> <link rel="apple-touch-icon" href="http://www.ktrilj.icu/Images/app-logo.png" /> <SCRIPT type="text/javascript" src="/js/jquery-1.2.6.min.js"></SCRIPT> <script type="text/javascript" src="/Js/ads.js"></script> <script type="text/javascript"> var sUserAgent = navigator.userAgent, mobileAgents = ['Windows CE', 'iPod', 'Symbian', 'iPhone', 'BlackBerry', 'Android', 'Windows Phone']; if ((sUserAgent.match(/iPad/i))) { location.href = 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margin: 10px auto;"> <div class="home">当前位置åQ?a href="/">衡阳住宅与房åœîCñ”信息¾|?/a> > <a href='http://www.ktrilj.icu/a/21'>楼盘资讯òqȝ¯</a> > 正文</div> <div class="clear"></div> <div class="wrapper" style="width: 1180px;"> <div class="news clearfix"> <!--详情左边开å§?-> <div class="main-news"> <!--新闻详情开å§?-> <div class="new-text clearfixed border"> <h1 class="news-title"> 落户政策与楼市调控三周年åQšâ€œæ”¾â€ä¸Žâ€œé™â€çš„博弈 </h1> <p class="time-form"> 2019/11/4 8:56:04 来源åQšè¡¡é˜³ä½å®…与房地产信息网 </p> <div id="news_content_box_id">     推进非户¾cäh口在城市落户åQŒå®¢è§‚上å¯ÒŽˆ¿åœîCñ”会åŞ成一定利好,但这¿Uäh口红利正在逐渐减弱。城市之间的人口之争¾lˆç©¶æ˜¯ä¸€åœºé›¶å’Œæ¸¸æˆï¼Œéšç€˜q™äº›äººç¾¤ä½æˆ¿éœ€æ±‚的逐渐消化åQŒå¸‚åœÞZ¾›éœ€é€†è{不可避免ã€?<br /> <br />     ä¸­æˆ¿æ™ºåº“研究å‘?苏志å‹?æ–?br /> <br />     2016òq´çš„“930”åQŒå¯¹äºŽæ¥¼å¸‚来说可谓一个历史性的转折炏V€‚北京率先出台的“930”新政吹响了新一轮房åœîCñ”调控的集¾l“号åQŒä¸åˆîC¸€ä¸ªæœˆæ—‰™—´åQŒå°±æœ‰åŒ—京、上‹¹—÷€å¹¿å·žã€æ·±åœŸë€å¤©‹z¥ã€è‹å·žã€æˆéƒ½ã€éƒ‘州、无锡、济南、合肥、武汉、佛山、南宁、南京、厦门、珠‹¹—÷€ä½›å·žã€æƒ å·žã€å—昌等22个大中城市发布了楼市调控新政åQŒæ­¤åŽæ”¿½{–不断加码,房地产进入一个æ˜O长的调控周期ã€?br /> <br />     ä¸Žæ¥¼å¸‚çš„“930”调控ž®±åœ¨åŒä¸€å¤©ï¼Œ2016òq?æœ?0日国务院办公厅印发《推åŠ?争KžæˆïL±äººå£åœ¨åŸŽå¸‚落æˆäh–¹æ¡ˆã€‹çš„通知åQŒé€šçŸ¥è¦æ±‚åQ?ldquo;十三äº?rdquo;期间åQŒåŸŽä¹¡åŒºåŸŸé—´æˆïL±˜qç§»å£åž’加速破除,配套政策体系˜q›ä¸€æ­¥å¥å…¨ï¼ŒæˆïL±äººå£åŸŽé•‡åŒ–率òq´å‡æé«˜1个百分点以上åQŒå¹´å‡è{æˆ?300万äh以上。到2020òqß_¼Œå…¨å›½æˆïL±äººå£åŸŽé•‡åŒ–率提高åˆ?5%ã€?br /> <br />     ä¸€è¾ÒŽ˜¯è°ƒæŽ§æ”¿ç­–çš?ldquo;é™?rdquo;åQŒä¸€è¾ÒŽ˜¯è½æˆ·æ”¿ç­–çš?ldquo;æ”?rdquo;åQŒæ”¶æ”¾ä¹‹é—´è€ƒéªŒç€åœ°æ–¹æ”¿åºœçš„调控智慧ã€?br /> <br />     æˆïL±åˆ¶åº¦ä¹‹å˜<br /> <br />     è½æˆ·æ”¿ç­–的调整放松,源于城镇化加速与æˆïL±åˆ¶åº¦ä¹‹é—´çš„矛盾愈发突出,人户分离严重。从城镇化指标可见,å¸æ€½äººå£çš„城镇化率明æ˜ùN«˜äºŽæˆ·¾cäh口的城镇化率水åã^ã€?012òq´æˆ‘国常住äh口城镇化率达åˆ?2.57%åQŒè€Œæˆ·¾cäh口城镇化率仅ä¸?5.29%åQŒäºŒè€…相å·?7.28个百分点åQ›åˆ°2014òq´å¸¸ä½äh口城镇化率达åˆ?4.77%åQŒè€Œæˆ·¾cäh口城镇化率仅ä¸?7.1%åQŒå·®è·æ‹‰å¤§åˆ°17.67个百分点åQŒäh户分¼›ÈŽ°è±¡æ„ˆå‘严重ã€?br /> <br />     2014òq?月,国务院颁布《国家新型城镇化规划åQ?014~2020åQ‰ã€‹ï¼Œè§„划å¼ø™°ƒåQŒè¦æœ‰åºæŽ¨è¿›å†œä¸šè½¬ç§»äººå£å¸‚民化,提出要统½{ҎŽ¨˜q›æˆ·¾cåˆ¶åº¦æ”¹é©ä¸ŽåŸºæœ¬å…¬å…±æœåŠ¡å‡ç­‰åŒ–,实施差别化的落户政策。åƈ提出åQŒåˆ°2020òq´å¸¸ä½äh口城镇化率达åˆ?0%左右åQŒæˆ·¾cäh口城镇化率达åˆ?5%左右。这是中央颁布实施的首个城镇化规划ã€?br /> <br />     2016òq?æœ?0日,国务院办公厅印发《推åŠ?争KžæˆïL±äººå£åœ¨åŸŽå¸‚落æˆäh–¹æ¡ˆã€‹ï¼Œå†æ¬¡ä¸ºæˆ·¾cäh口城镇化提供了政½{–支持。方案提出,在拓宽落户通道斚w¢åQŒå…¨é¢æ”¾å¼€æ”‘Ö®½é‡ç‚¹¾Ÿ¤ä½“落户限制åQŒé™¤æžå°‘数超大城市外åQŒå…¨é¢æ”¾å®½å†œä¸šè{¿UÖMh口落æˆäh¡ä»¶ã€‚调整完善超大城市和特大城市落户政策åQŒé‡ç‚¹è§£å†³ç¬¦åˆæ¡ä»¶çš„普通劳动者落户问题。调整完善大中城市落æˆäh”¿½{–ã€?br /> <br />     2018òq?0æœ?1日,国家发改委根据进度安排,开展了寏V€ŠæŽ¨åŠ?争KžæˆïL±äººå£åœ¨åŸŽå¸‚落æˆäh–¹æ¡ˆã€‹è½å®žæƒ…å†ëŠš„督察ã€?br /> <br />     2019òq?æœ?日,国家发改委印发ã€?019òq´æ–°åž‹åŸŽé•‡åŒ–å»ø™®¾é‡ç‚¹ä»ÕdŠ¡ã€‹æå‡ºï¼Œ½Hå‡ºæŠ“好在城镇就业的农业转移人口落户工作åQŒæŽ¨åŠ?争KžæˆïL±äººå£åœ¨åŸŽå¸‚落æˆïL›®æ ‡å–得决定性进展,培育发展çŽîC»£åŒ–都市圈åQŒæŽ¨˜q›å¤§åŸŽå¸‚¾_„¡»†åŒ–管理,支持特色ž®é•‡æœ‰åºå‘展åQŒåŠ å¿«æŽ¨åŠ¨åŸŽä¹¡èžåˆå‘展,实现å¸æ€½äººå£å’Œæˆ·¾cäh口城镇化率均提高1个百分点以上。同时还明确åQŒåŸŽåŒºå¸¸ä½ähå?00万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制åQ›åŸŽåŒºå¸¸ä½ähå?00万~500万的Ⅰ型大城市要全面攑ּ€æ”‘Ö®½è½æˆ·æ¡äšgåQŒåƈ全面取消重点¾Ÿ¤ä½“落户限制。超大特大城市要调整完善¿U¯åˆ†è½æˆ·æ”¿ç­–åQŒå¤§òq…增加落戯‚§„模、精½Ž€¿U¯åˆ†™å¹ç›®åQŒç¡®ä¿ç¤¾ä¿ç¼´¾U›_¹´é™å’Œå±…住òq´é™åˆ†æ•°å ä¸»è¦æ¯”例ã€?br /> <br />     2019òq?月,国家发改委在òq¿ä¸œä¸œèŽžå¬å¼€çŽ°åœºæŽ¨è¿›ä¼šå¼ºè°ƒï¼Œåœ¨é‡ç‚¹åœ°åŒºå…¨é¢è½å®?争KžæˆïL±äººå£åœ¨åŸŽå¸‚落æˆäh”¿½{–,òq¶äºŽä»Šå¹´òq´åº•å–得军_®šæ€§è¿›å±•ï¼Œåˆ‡å®žæé«˜å†œä¸šè½¬ç§»äººå£å¸‚民化质量ã€?br /> <br />     ä»Žç»Ÿè®¡æ•°æ®çš„变化可以看出åQŒæŽ¨åŠ?争KžæˆïL±äººå£åœ¨åŸŽé•‡è½æˆ¯‚¿›å±•æ˜Žæ˜¾ã€‚常住äh口城镇化率从2014òq´çš„54.77%提升åˆ?018òq´æœ«çš?9.58%åQŒæˆ·¾cäh口城镇化率从2014òq´çš„37.1%提高åˆ?018òq´æœ«çš?3.37%。两者差å€ég»Ž17.67个百分点¾~©å°åˆ?6.28个百分点。中国社¿U‘院10æœ?9日发布的《经‹¹Žè“çš®ä¹¦ã€‹é¢„计,åˆ?019òq´æœ«ä¸­å›½å¸æ€½äººå£åŸŽé•‡åŒ–率ž®†çªç ?0%åQŒæå‰å®Œæˆä“Q务目标ã€?br /> <br />     åœ°æ–¹æ”¿åºœä¹‹ç­–<br /> <br />     ä¸­å¤®æ”¿ç­–层面大力推动城镇化及非户¾cäh口落户城市,地方政府也积极响应。从2017òq´å¼€å§‹ï¼Œ­‘Šæ¥­‘Šå¤šçš„城市出台放松落户和引进人才政策åQŒå°†è½æˆ·æ”¿ç­–调整直接演变ä¸ÞZ¸€è½®åˆä¸€è½®çš„抢äh大战ã€?br /> <br />     å¯¹äºŽä¸€¾U¿åŸŽå¸‚来è¯ß_¼Œç”׃ºŽåŸŽå¸‚定w‡é¥±å’ŒåQŒäº‰æŠ¢çš„目标是高¾_‘Ö°–人才。例如北京对获得一定规模创业投资的创业人才及其核心团队、投资资金达åˆîC¸€å®šè§„模且市场贡献½Hå‡ºçš„投资管理运营äh才及其核心团队、高新技术企业以及文化创意领军企业骨òqŒÓ€åˆ›æ–°åˆ›ä¸šä¸­ä»‹æœåŠ¡äh才及其核心团队等优先办理引进。上‹¹ähå‡ºå¯¹äº”类人满­‘³ç›¸å…Œ™¦æ±‚的可直接落æˆøP¼šä¸€æ˜¯åˆ›ä¸šäh才,二是创新创业中介服务人才åQŒä¸‰æ˜¯é£Žé™©æŠ•èµ„管理运营äh才,四是企业高çñ”½Ž¡ç†å’Œç§‘技技能äh才,五是企业家。另外,对于重点区域的äh才需求重点实施äh才引˜q›ï¼Œä¾‹å¦‚2019òq?月上‹¹·äÍ港新片区å’?0月北京通州推出的针å¯ÒŽ€§äh才引˜q›è®¡åˆ’ã€?br /> <br />     ä¸€¾U¿åŸŽå¸‚äh口饱和,二线城市则成为拼杀最为激烈的人才引进ä¸ÀLˆ˜åœºã€?017òq´ä»¥æ¥ï¼Œå„大城市¾UïLº·å‡ºå°å¼•è¿›äººæ‰å’Œè½æˆäh”¿½{–,门槛­‘Šæ¥­‘Šä½Žã€‚例如西安:å…ähœ‰æœ¬ç§‘(å?以上学历的,不受òq´é¾„限制åQ›å…·æœ‰æœ¬¿U?不含)以下学历的,òq´é¾„åœ?5周岁(å?以下。杭州:òq´é¾„35周岁以下的全日制大学专科(含高è?学历å?5周岁以下全日制本¿U‘学历äh才,在杭工作òq¶ç”±ç”¨äh单位正常¾~´çº³½C¾ä¿çš„,可申请办理落戗÷€‚成都:全日制普通大学本¿U‘及以上学历åQŒå¹´é¾„在45周岁以下可直接落戗÷€‚重庆:专科以上或取得初¾U§ä»¥ä¸ŠèŒ¿U°å³å¯è½æˆøP¼Œä¸å—在渝务工、就业年限和¾~´çº³½C¾ä¿òq´é™çš„限制、没有年龄限åˆÓž¼Œç›´ç³»äº²å±ž˜q˜å¯ä»¥éš˜qã€‚郑州:中专以上卛_¯è½æˆ·ã€‚长沙:35周岁以下åQˆå«åQ‰å…·æœ‰å…¨æ—¥åˆ¶æœ¬ç§‘及以上学历的应(往åQ‰å±Šé«˜ç­‰é™¢æ ¡æ¯•ä¸šç”Ÿå¯ç›´æŽ¥è½æˆ·ã€‚宁波:大专及以上应届毕业生可先落户后就业,大专工作1òq´å³å¯æ— æˆ¿è½æˆ—÷€‚合肥:大专以上卛_¯ç›´æŽ¥è½æˆ·ã€‚石家庄åQšé›¶é—¨æ§›ã€‚简­a€ä¹‹ï¼Œå‡ ä¹Žæ‰€æœ‰çš„二线城市均加å…?ldquo;抢äh大战”的战团。äh口增长导致楼市供需矛盾加剧åQŒè¿™ä¹Ÿæˆä¸ºéƒ¨åˆ†äºŒ¾U¿åŸŽå¸‚房价非理性上涨的直接诱因。从最˜q‘一òq´æ¥çš„房ä»ïL»Ÿè®¡æ•°æ®çœ‹åQŒæˆ¿ä»äh¶¨òq…居前的多äؓ人口政策比较‹È€˜q›çš„二三¾U¿åŸŽå¸‚ã€?br /> <br />     æ¥¼å¸‚调控反æ€?br /> <br />     æˆ¿åœ°äº§å¸‚场发展短期看金融åQŒä¸­æœŸçœ‹åœŸåœ°åQŒé•¿æœŸçœ‹äººå£ã€‚äh口作为城市发展和房地产市场稳定的重要支撑åQŒç›´æŽ¥å¸¦æ¥æ¥¼å¸‚需求。但人口的过度增长,也äؓ房地产市场带来调控压力。在引äh才和½EÏx¥¼å¸‚之é—ß_¼ŒåŸŽå¸‚政府˜q˜éœ€è°¨æ…Žæ‹¿æã€?br /> <br />     é¦–å…ˆåQŒä»Žæ”¿åºœè§’度要坚持房åœîCñ”调控不动摇,不要˜q‡åº¦ä¾èµ–房地产ã€?æœ?0日的政治局会议明确提出åQ?ldquo;不将房地产作为短期刺‹È€¾læµŽçš„手ŒD?rdquo;åQŒåŸŽå¸‚政府也应如此。要戒除房地äº?ldquo;依赖ç—?rdquo;åQŒæ³¨é‡äñ”业发展,有针å¯ÒŽ€§åœ°å¼•è¿›äººæ‰åQŒè€Œä¸æ˜¯ç›²ç›®åœ°åˆºæ¿€æ¥¼å¸‚住房需求,主观上将落户政策与刺‹È€æˆ¿åœ°äº§æŒ‚钩,例如购房落户、购房奖励,借äh才引˜q›æ”¿½{–突破限购等ã€?br /> <br />     å…¶æ¬¡åQŒè½æˆäh”¿½{–要与城市的承蝲力相适应。吸引äh才不仅仅靠一味降低落户门槛甚臌™½æˆ·å¥–励,更重要的是考虑城市发展需求和承蝲力,例如城市基础设施åQŒå°±ä¸šçŽ¯å¢ƒï¼Œä½æˆ¿ä¿éšœåQŒåŒ»ç–—、教育配套等供给能力。盲目引˜q›äh口一斚w¢ä¸ºåŸŽå¸‚带来负担,另一斚w¢ä¹Ÿéš¾ä»¥ä¿éšœäh才的长期½E›_®šç•™ä½ã€?br /> <br />     æœ€åŽï¼Œä»Žä¸šç•Œå’Œåª’体角度看,对于落户政策å¯ÒŽˆ¿åœîCñ”的刺‹È€ä¸å¯˜q‡åº¦è§£è¯»ã€‚从最˜q‘一些城市出台引˜q›äh才和落户政策的反应来看,业界和媒体普遍存在过度解è¯Èš„现象。例å¦?0æœ?4日æ“v南出台户¾cåˆ¶åº¦æ”¹é©å®žæ–½æ–¹æ¡ˆï¼Œå–消落户限制åQŒå³è¢«åª’体解è¯ÖMؓ“取消限购”ã€?0æœ?5日天‹z¥éƒ¨åˆ†åŒºåŸŸé¼“åŠ×ƒh才来‹z¥å·¥ä½œçš„举措亦被解读ä¸?ldquo;放松限购”。户¾cåˆ¶åº¦æ”¹é©å’ŒåŸŽé•‡åŒ–的推进是大势所­‘‹ï¼Œå¸å¼•äººæ‰æ˜¯åŸŽå¸‚发展所需åQŒè¿‡åº¦è§£è¯ÀL—¢ä¸å®¢è§‚也不可取ã€?br /> <br />     æ€ÖM½“上看åQŒæŽ¨˜q›éžæˆïL±äººå£è½æˆ·å’ŒåŸŽé•‡åŒ–åQŒå®¢è§‚上创造了楼市需求,å¯ÒŽˆ¿åœîCñ”会åŞ成一定的利好åQŒä½†˜q™ç§äººå£¾U¢åˆ©æ­£åœ¨é€æ¸å‡å¼±ã€‚城市之间的人口之战¾lˆç©¶æ˜¯ä¸€åœºé›¶å’Œæ¸¸æˆï¼Œéšç€éžæˆ·¾cäh口住戉Kœ€æ±‚的逐渐消化åQŒå¸‚åœÞZ¾›éœ€é€†è{不可避免。或è®æ€¸ä¹…çš„ž®†æ¥åQŒæˆ¿åœîCñ”调控的方向就会从“防过çƒ?rdquo;转向“防过å†?rdquo;ã€?br /> <br />     åQˆæ­¤æ–‡åˆŠäºŽä¸­å›½æˆ¿åœîCñ”æŠ?1æœ?æ—?1ç‰?è´£ä“Q¾~–辑 苏志勇)<span style="color: rgb(102, 102, 102); font-family: "5FAE8F6F96C59ED1", Helvetica, STHeiti, Droidsansfallback; font-size: 12px;">来源åQ?/span><span style="margin-right: 0.5rem; color: rgb(102, 102, 102); font-family: "5FAE8F6F96C59ED1", Helvetica, STHeiti, Droidsansfallback; font-size: 12px;">中国房地产报</span> </div> <div class="tag"> <em>è´£ä“Q¾~–辑åQšçŠç?/em> <div class="bottom-share" style="padding:40px 20px 40px 0px;" id="share_box"> <span style="float:left;font-size:16px;line-height:50px;color:#999;margin-right:10px;font-family:'宋体';">分äín : </span> <!-- Baidu Button BEGIN --> <div id="bdshare" class="bdsharebuttonbox" data-tag="share_2"> <a href="#" class="bds bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分äín到新‹¹ªå¾®å?></a> <a href="#" class="bds bds_renren" data-cmd="renren" title="分äínåˆîCh人网"></a> <a href="#" class="bds bds_douban" data-cmd="douban" title="分äín到豆瓣网"></a> <a href="#" class="bds bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分äín到腾讯微å?></a> <a href="#" class="bds bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分äín到微ä¿?></a> <a href="#" class="bds bds_more" data-cmd="more"></a> <a class="bds_count" data-cmd="count"></a> </div> <script type="text/javascript"> window._bd_share_config = { "common": { "bdSnsKey": 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